万象城体育|平台

　　万象城AWC官方网站ღღ◈✿！awc万象城ღღ◈✿，awc万象城体育官方入口ღღ◈✿，万象城官方网站ღღ◈✿，万象汇ღღ◈✿！万象城APP官网ღღ◈✿，万象城AWCAPP下载万象城官网ღღ◈✿，近期ღღ◈✿，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华润商业REIT”）发布了2024年第四季度报告ღღ◈✿。经济导报记者注意到ღღ◈✿，上述报告详细披露了其底层资产——青岛万象城的最新运营情况ღღ◈✿。与此同时ღღ◈✿，我们也可以窥见华润商业在山东的发展动态ღღ◈✿。

　　华润商业REIT投资的基础设施项目是青岛万象城ღღ◈✿。自青岛万象城一期2015年开业以来ღღ◈✿，这一商业综合体已持续运营近10年ღღ◈✿。

　　出租率是衡量商场运营状况的重要指标之一ღღ◈✿。经济导报记者查阅华润商业REIT四季报发现ღღ◈✿，截至去年底ღღ◈✿，青岛万象城可供出租面积13.66万平方米ღღ◈✿，实际出租面积13.52万平方米年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღღ◈✿，出租率99%ღღ◈✿，继续维持高位万象城最新官网ღღ◈✿，较基金招募说明书同期预测出租率97.5%高出1.5个百分点万象城最新官网ღღ◈✿。

　　据披露ღღ◈✿，截至去年底ღღ◈✿，青岛万象城入驻租户数量共计546家ღღ◈✿，租约加权平均剩余租期为2.17年ღღ◈✿，去年第四季度租金单价水平（月租金坪效）为328.29元/平方米/月ღღ◈✿。

　　从租户结构看ღღ◈✿，截至去年底ღღ◈✿，主力店所占的租赁面积约29.85%ღღ◈✿，专门店所占的租赁面积约70.15%ღღ◈✿。这其中ღღ◈✿，一般在1000平方米以上ღღ◈✿、租户中面积较大的店铺归类为主力店ღღ◈✿，其他店铺归类为专门店ღღ◈✿。

　　与此同时ღღ◈✿，青岛万象城的品牌组合在进一步优化ღღ◈✿，持续引入了多家山东及青岛首店ღღ◈✿。在2024年第四季度ღღ◈✿，其新开业店铺34家ღღ◈✿，总计出租面积5572平方米万象城最新官网ღღ◈✿，重点引入品牌包括ღღ◈✿：零售类Vivienne Westwood山东省唯一旗舰店ღღ◈✿、VALENTINO BEAUTY青岛首店ღღ◈✿、SMFK山东首店ღღ◈✿、VICTORIA’S SECRET山东首家精品店ღღ◈✿、LOLA ROSE山东首店ღღ◈✿、BEERBRO山东首店ღღ◈✿、ablueberry青岛首店等ღღ◈✿；餐饮品牌Blueglass山东首店ღღ◈✿、野果山东首店ღღ◈✿、裕莲茶楼青岛首店ღღ◈✿、淡马茶坊青岛首店等ღღ◈✿。

　　在客流量方面ღღ◈✿，青岛万象城去年四季度客流同比增长11.9%ღღ◈✿，2024年度累计同比增长10.9%ღღ◈✿，该年度单月客流均创历史新高ღღ◈✿，其中去年12月31日当日客流突破20万人次ღღ◈✿。

　　此外ღღ◈✿，报告中特别强调ღღ◈✿，青岛万象城的会员规模持续上涨ღღ◈✿，去年底会员总人数达145万ღღ◈✿，同比增长22%ღღ◈✿，总量近青岛市常住人口的1/7ღღ◈✿。

　　购物中心行业本身正在发生变化ღღ◈✿。经济导报记者注意到ღღ◈✿，2024年四季报提到了青岛万象城全年经营中体现出的一些趋势ღღ◈✿。

　　“回顾2024年度ღღ◈✿，在一线城市社会消费品零售总额不断趋向饱和的态势下ღღ◈✿，购物中心行业也在发生明显深刻变化ღღ◈✿。”华润商业REIT的报告称ღღ◈✿，“城市能级对购物中心项目的影响不再是决定性因素ღღ◈✿，精益运营能力和品牌影响力将是下阶段的经营关键要点ღღ◈✿。二年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღღ◈✿、三线城市购物中心维持良好增长ღღ◈✿，有望继续保持积极经营态势ღღ◈✿。”

　　此外ღღ◈✿，其还提到ღღ◈✿，“在宏观消费的趋势性万象城最新官网ღღ◈✿、结构性变化过程中ღღ◈✿，重奢ღღ◈✿、高奢项目表现一般ღღ◈✿，综合性强年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღღ◈✿、体量较大的项目凭借对消费群体的广泛覆盖ღღ◈✿，取得较好效益ღღ◈✿。线上零售渗透率接近见顶ღღ◈✿，购物中心等线下消费渠道将保持合理的社会零售消费品总量占比ღღ◈✿。”

　　根据该REIT2024年第三季度报告ღღ◈✿，青岛万象城一期南区等局部区域拟进行相关改造万象城最新官网ღღ◈✿，优化动线及功能设施ღღ◈✿，丰富经营业态ღღ◈✿，以实现客流与销售额的进一步提升ღღ◈✿。

　　青岛万象城已于去年第四季度着手实施相关改造及招商计划ღღ◈✿。报告披露ღღ◈✿，本次改造预计将优化空间体验和调整客流动线ღღ◈✿，提升店铺经营和客户体验ღღ◈✿，从而提升基础设施项目零售额ღღ◈✿、租金坪效及收入ღღ◈✿。改造涉及区域建筑面积约1.25万平方米ღღ◈✿，预计投入金额8422万元万象城最新官网ღღ◈✿，计划于2025年内完成改造并开业ღღ◈✿。

　　坐落于青岛市市南区山东路的青岛万象城ღღ◈✿，是华润置地（旗下项目ღღ◈✿。华润置地的购物中心板块包括“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线ღღ◈✿。“万象城”位于一年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღღ◈✿、二线城市的核心或潜力地段ღღ◈✿，“万象汇”位于一ღღ◈✿、二线城市区域中心或三线城市的核心地段ღღ◈✿，“万象天地”一般位于高能级城市核心地段ღღ◈✿。

　　经济导报记者注意到ღღ◈✿，华润商业REIT招募说明书此前披露年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღღ◈✿，在山东区域ღღ◈✿，华润商业近年来已在济南ღღ◈✿、青岛ღღ◈✿、淄博ღღ◈✿、烟台ღღ◈✿、日照ღღ◈✿、临沂等多个城市布局ღღ◈✿。比如ღღ◈✿，于2015年4月30日开业的青岛万象城ღღ◈✿，总建筑面积达到301187平方米ღღ◈✿；济南万象城于2019年9月28日开业ღღ◈✿，总建筑面积212544平方米ღღ◈✿。

　　除了万象城项目ღღ◈✿，华润在山东落地了多个万象汇ღღ◈✿，淄博万象汇2015年5月27日开业ღღ◈✿，总建筑面积154805平方米ღღ◈✿；烟台万象汇2021年9月29日开业ღღ◈✿，总建筑面积122417平方米ღღ◈✿；临沂万象汇2019年9月19日开业ღღ◈✿，总建筑面积105132平方米ღღ◈✿；日照万象汇2016年9月26日开业ღღ◈✿，总建筑面积91571平方米ღღ◈✿。此外ღღ◈✿，去年11月2日ღღ◈✿，济宁万象汇开业ღღ◈✿。

　　截至2024年12月末ღღ◈✿，华润置地在青岛布局有“一城两汇”ღღ◈✿，即青岛万象城ღღ◈✿、崂山万象汇ღღ◈✿、城阳万象汇万象城最新官网ღღ◈✿。青岛城阳万象汇开业于2018年12月20日ღღ◈✿，总建筑面积58552平方米ღღ◈✿；青岛崂山万象汇开业于2022年8月27日年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭万象城最新官网ღღ◈✿，总建筑面积68576平方米ღღ◈✿。

　　根据华润置地的公告ღღ◈✿，2024年上半年ღღ◈✿，华润置地旗下共有82座在营购物中心ღღ◈✿，实现零售额916亿元ღღ◈✿，同比增长21.9%ღღ◈✿；实现租金收入95亿元ღღ◈✿，同比增长9.7%ღღ◈✿；上半年共有6座购物中心开业ღღ◈✿，建筑面积114.5万平方米ღღ◈✿，综合开业出租率97.8%ღღ◈✿；华润置地购物中心资产管理规模达2857亿元ღღ◈✿，相比2023年末增加5.6%ღღ◈✿，其中69座购物中心零售额列当地市场前三位ღღ◈✿。